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房贷利率最新消息 “换锚”?后房贷利率是升是降 2019年买房要注意什么

  • 2019年10月8日 zengyan来源:中国证券报
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现在房贷利率是多少?下面,小编带你了解房贷利率最新消息,“换锚”后房贷利率是升是降,2019年买房要注意什么。

房贷利率最新消息? “换锚”后房贷利率是升是降 2019年买房要注意什么

现在房贷利率是多少?下面,小编带你了解房贷利率最新消息,“换锚”后房贷利率是升是降,2019年买房要注意什么。

10月8日起房贷利率换锚

根据央行8月25日的公告,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

这意味着,今日商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。

银行准备工作怎么样?已办理的房贷会受到什么影响?未来房贷利率升还是降?快跟中国证券报记者一探究竟。

“换锚”工作进行时

日前,中国证券报记者走访浙江、江苏、山东、江西、北京等多地发现,银行个人房贷利率“换锚”工作正在有条不紊地进行。

多位银行一线分行负责人对记者表示,“换锚”的技术性难度并不大。就目前而言,对于银行个人房贷业务的批贷节奏、投放节奏也没有带来太大冲击和影响。

一家国有大行山东分行负责人告诉中国证券报记者,为确保个人房贷利率按照新LPR定价顺利实施,该行主要做了四方面工作:一是组织了全省培训,确保客户经理掌握LPR机制实施的相关细节和内容;二是梳理修订了合同文本,增加LPR的相应条款;三是进行了个人房贷业务系统的适应性改造,并完成了测试;四是对接合作楼盘,与销售经理积极沟通,做好LPR向购房贷款需求客户的传导。

某大行浙江地区二级分行负责人亦表示:“目前已经完成系统设置、合同文本更换及信贷人员培训等准备工作。调整后的个人房贷利率将与调整前水平基本持平,不会出现明显上升或下降,以确保平稳过渡。”

已办理的房贷会受到什么影响?

位于北京CBD的某股份制银行网点相关负责人谈到:“已经按揭贷款的人,至少在今年12月31日之前,利率按照原先合同约定执行,折扣或者上浮都不变。明年1月1日,如果银行政策有变化,也肯定会打电话通知到客户。”他还说:“我自己也有房贷,比较了一下,按LPR加点后的利率和原先的利率相比,基本没有变化。”

上述国有大行山东分行负责人告诉中国证券报记者:“房贷利率将严格执行监管政策要求。对10月8日前已确定放款的客户,将根据LPR利率和之前谈好的利率确定加点数,基本与实际执行利率一致,不增加客户贷款成本,保持平稳过渡。对10月8日后的增量贷款,定价将完全按新政策执行。”

上述大行浙江地区二级分行负责人表示,10月8日为定价基准转换日,该日期之前的存量个人房贷业务仍按原合同约定执行。存量房贷的确定标准有两个:一是已发放的贷款;二是在10月8日前与该行已签订借款合同并生效,但未发放的贷款。

江苏某农商行人士则提到,LPR执行后,个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。她表示:“具体方式看客户选择的中介,既可以采用固定利率,也可以采用LPR。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变。”

那么,“换锚”后房贷利率是升是降?

2019年买房要注意什么?2019年买房小建议

1、买房要与自己实际情况相匹配:有多钱预算就看多钱价位的房子,怀揣100万,非得看500万的房子,看十年也没房

2、先上车原则:房子没有十全十美的,价格贵的配套好,地段偏的价位优,适合自己的才是最好的。

3、买房一定要去看:网上的楼盘点评只能作为参考,毕竟,眼见为实,房子是自己住,还是亲自去看一下好。

4、如果有专业人员指导,不要拒绝,他们懂得会比你多一些。

5、买房要趁早,如果遇见心仪楼盘,积极登记,看房最好给置业留电话,不然,后期楼盘的信息你不一定实时掌握

6、别人的建议只可作为参考,听别人的,永远买不到适合自己的房子

7、房价涨跌可以作为一个考虑因素,但,如果你是刚需,还是先下手,毕竟,涨跌与你关系很小。

8、买房要多考虑几点:是否适合自住?后期配套怎么样?如果出租或者转卖,好出手吗?

9、买房永远比租房好,毕竟,租房再便宜,也是别人的,越租,越买不起。

10、买房一定看地段,李嘉诚说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!

上文中就是小编对房贷利率最新消息,“换锚”后房贷利率是升是降,2019年买房要注意什么的相关整合文章解答介绍,希望对各位有所帮助。

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